東區沒落西區崛起,從品牌與行銷角度看臺北商圈的變化 | 這個藥商合法嗎
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2019年4月22日—本文從品牌與市場行銷策略的角度來分析台北商圈的演變。東區商圈過去曾經是台北市最發達、最為時尚的商圈,如今風華不再,商圈人潮漸漸消退, ...
![東區沒落西區崛起,從品牌與行銷角度看臺北商圈的變化](https://i.imgur.com/TEGDk86.jpg)
2019-04-22
品牌志/徐欽盛
【SmartM解讀】台北東區商圈過去是台北市最發達與時尚的商圈,但近幾年因為房租居高不下等問題,逐漸沒落;而西門町商圈卻是由落後變為領先。本文從品牌與市場行銷策略的角度來分析台北商圈的演變。
東區商圈過去曾經是台北市最發達、最為時尚的商圈,如今風華不再,商圈人潮漸漸消退,待出租店面竟高達158間,國際知名的服飾品牌,像是Forever 、SPAO都相繼退租離開,據統計,整個東區店面租金整整已經下滑了12.3%。反觀西門町商圈卻是由落後變為領先,儼然成為外國人來台觀光排名第 3 的景點。這一消一長背後的原因到底為何?從品牌與市場行銷策略的角度來分析,我們將發現怎樣的道理呢?以下就一一為大家來說明。
一項新產品從一開始進入市場到最後離開市場的整個過程;可分為產品導入期、成長期、成熟期與衰退期。如果將東區的市場店面的景況來類比一項產品,大概是正處於產品衰退期,在這個階段來說,市場大概已經有其它性能更好替代品出現,像是台北信義商圈就是最好的例證;因此,一些經營成本較高的企業或是店面,在店租居高不下的情況下,勢必會因為無利可圖而停止營業或轉戰其他商圈。
東區商圈正處產品衰退期此外,如果我們進一步地對照近年來信義商圈的崛起,其中有一項至為關鍵的要素就是「主力場」的加乘,這是東區商圈一直無法望其項背的。以信義商圈來說,台北101以及電影商城就是其「主力場」,尤其台北101一直都是國際觀光客、陸客到台灣必到的景點,這樣的魅力當然也實際拉抬了信義商圈的繁榮盛景。因此,台北東區商圈必須建構屬於自己的「主力場」,如此才能再度找回消退的人潮,再創往日的盛況。
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